Au Maroc il est possible d’investir dans plusieurs biens:
L’immobilier ou bien un Business.
1- Immobilier
Le Royaume a renforcé sa réglementation et sa transparence afin d’implémenter un environnement sécurisé pour les investisseurs:
- Exonération des plus-values immobilières
- Allégement de l’impôt sur le revenu locatif.
Les autorités font tout pour attirer les capitaux étrangers.
Pourquoi choisir le Maroc pour investir ?
- Il faut savoir qu’un accord de libre-échange avec l’Union Européenne existe depuis plus de 15 ans et la croissance est supérieure à celle de la France avec une hausse importante à venir pour le Maroc.
- Le niveau de vie des ménages augmente constamment
- Le gouvernement facilite les investissements étrangers
- Les coûts de production sont avantageux
- Le gouvernement investi dans des infrastructures de qualité port route aéroport train
Pourquoi Est-ce Une Bonne Idée d’Investir Dans l’Immobilier Au Maroc ?
Tout d’abord le prix de l’immobilier au Maroc reste inférieur au prix de beaucoup de biens en France.
Au Maroc il est possible d’acheter un logement en « Vente en l’Etat de Futur Achèvement » VEFA, en limitant les risques de se faire arnaquer.
Vous pouvez Acquérir un superbe appartement pour 100 000 € en bord de mer à Casablanca par exemple.
Il est important de noter que vous n’êtes pas obligé d’investir dans des villas luxueuses ou des Riads pour effectuer un bon investissement rentable.
Voici une carte qui vous montre le prix (en dhs) moyen au mètre carré au Maroc:
Il est important de noter que n’importe quel prix affiché ou communiqué peut-être négocié.
Quelles sont les règles à suivre pour assurer son investissement ?
- Tout d’abord s’assurer du sérieux du promoteur immobilier. Ensuite ça serait des travaux et définition du bien acquis. Renseignez-vous sur le promoteur auprès duquel vous souhaitez acquérir votre bien.
- Par précaution si vous n’êtes pas marocain préféré toujours un marocain pour négocier et discuter des prix d’un bien que vous souhaitez acquérir c’est un conseil personnel ça permet d’éviter de se faire avoir et d’optimiser votre temps .
- S’assurer des travaux et définition du bien acquis. Regardez le détail de chaque pièce et recoin pour être sûr de votre achat.
La petite astuce : essayer de trouver des biens à rénover qui sont au prix en dessous du marché pour pouvoir faire une réelle plus-value Juste après. Aussi chercher des biens qui sont à moins d’un kilomètre d’un McDonald’s pour pouvoir optimiser et louer votre bien.
Attention : les prix (en dhs) peuvent fortement varier au sein d’une même ville comme Casablanca ou les différences de prix au mètre carré sont très différents:
Une fiscalité avantageuse
Il faut savoir que les étrangers sont exonérés d’impôt sur les revenus locatifs pendant les trois premières années qui suivent l’achèvement de la construction. Ce dispositif s’adresse donc particulièrement aux immeubles neufs. Ensuite l’abattement sur les revenus locatifs de 40 % dans la location vide.
Aussi, si vous achetez un appartement et que vous le conservez pendant huit ans vous n’aurez pas à payer d’impôt sur la plus-value réalisée. Supposons que vous acheter un bien en 2020 et que vous le revendiez en 2028 vous n’aurez pas à payer d’impôts sur les plus-values réalisées.
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier à crédit en passant par une banque il est tout à fait possible de le faire je vous invite à cliquer sur la vidéo du dessous où je vous donne les meilleures astuces pour contracter un crédit au Maroc:
Est-ce que les prix de l’immobilier vont continuer à augmenter ?
Oui il est certain que les prix vont continuer à augmenter car le pays est en perpétuel développement et les étrangers investissent de plus en plus au Maroc où la vie y est moins chère.
Une autre bonne idée à laquelle vous pouvez penser :Investir dans des terrains vierges et faire construire après une maison un appartement une villa ou autre. Vous pourrez ainsi rapidement revendre avec une plus-value l’investissement de départ.
2- Business
Il y a énormément de business dans lesquels vous pouvez investir. C’est à vous de choisir lequel correspond le mieux à votre style de vie et celui que vous pensez pouvoir gérer sur le long-terme.
Voici une vidéo où je partage avec vous les 8 idées de businesses que vous pouvez développer au Maroc:
Les 8 Meilleures Idées de Business en 2019 au Maroc !
